【一宮市・江南市】ベランダ防水は何年ごとに必要？劣化サインと防水工事の種類を解説
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外壁や屋根の塗装は気にしていても、ベランダ（バルコニー）の床のメンテナンスまでは意識していないという方も多いのではないでしょうか。
ベランダの床には、雨水が建物の中に入り込まないように「防水層」が施工されています。この防水層が劣化すると、ベランダの下の部屋への雨漏りにつながることもあるんです。
そこで今回は、ベランダ防水のメンテナンス時期や劣化のサイン、防水工事の種類についてご紹介します。ぜひ最後までお読みください！
ベランダ防水の役割とは？
ベランダは屋根がない、もしくは屋根があっても雨が吹き込みやすい場所です。床には常に雨水がかかるため、防水層で床を覆い、雨水を排水口へ流すことで建物を守っています。
一般的な戸建て住宅のベランダでは、防水層の上に「トップコート」と呼ばれる保護塗料が塗られています。トップコートが紫外線や摩耗から防水層を守り、防水層が雨水の浸入を防ぐという、二重の仕組みになっているのです。
ベランダ防水のメンテナンス時期の目安
| メンテナンス内容 | 時期の目安 | 内容 |
| トップコートの塗り替え | 5年 ～ 10年ごと | 表面の保護塗料を塗り直し、防水層を守ります。 |
| 防水層の改修 | 10年 ～ 15年ごと | 防水層そのものを新しく施工し直します。 |
※使用されている防水の種類や日当たり、使用状況によって時期は前後します。
トップコートを定期的に塗り替えておくことで、防水層を長持ちさせることができます。外壁塗装の時期とトップコートの塗り替え時期が近いため、外壁塗装とあわせて行う方も多くいらっしゃいます。
こんな症状はありませんか？ベランダ防水の劣化サイン
■表面の色あせ・ひび割れ
トップコートが劣化すると、色あせや細かいひび割れが見られるようになります。この段階であれば、トップコートの塗り替えで対応できることが多いです。
■床の膨れ・剥がれ
防水層の下に水分が入り込むと、床が風船のように膨れたり、防水層が剥がれたりします。防水層まで劣化が進んでいるサインですので、早めの点検が必要です。
■水たまりができる
雨が上がった後もベランダに水たまりが残る場合は、床の勾配（傾き）の不具合や排水口の詰まりが考えられます。水が長くたまると防水層の劣化を早めてしまいます。
■コケや雑草が生えている
床のひび割れや排水口のまわりにコケや雑草が生えている場合は、そこに水分や土がたまっている証拠です。根が防水層を傷めることもあります。
■ベランダの下の部屋の天井にシミがある
すでに雨漏りが起きている可能性があります。防水層だけでなく、建物の内部まで傷んでいることもあるため、早急に専門業者へご相談ください。
ベランダ防水工事の主な種類
戸建て住宅のベランダでよく使われる防水工事には、次のような種類があります。
| 防水の種類 | 特徴 | 耐用年数の目安 |
| FRP防水 | ガラス繊維で強化したプラスチックで防水層をつくります。軽くて硬く、歩行に強いのが特徴で、戸建て住宅のベランダで最も多く使われています。 | 10年 ～ 15年 |
| ウレタン防水 | 液状のウレタン樹脂を塗り重ねて防水層をつくります。形が複雑な場所にも施工しやすく、既存の防水層の上から施工できる場合もあります。 | 10年 ～ 12年 |
| シート防水 | 塩化ビニールなどの防水シートを貼り付けます。広い面積に向いており、マンションやアパートで多く使われます。 | 10年 ～ 15年 |
どの防水工事が適しているかは、現在の防水の種類やベランダの広さ、劣化の状態によって変わります。現地調査でしっかり確認したうえで選ぶことが大切です。
ご自身でできるベランダのお手入れ
防水層を長持ちさせるために、日頃から次のようなお手入れを心がけましょう。
- 排水口のゴミや落ち葉をこまめに取り除く
- 植木鉢や物置などを長期間同じ場所に置きっぱなしにしない
- 床を掃除するときは、硬いブラシで強くこすりすぎない
- 床に重いものを落としたり、引きずったりしない
特に排水口の詰まりは、大雨の際に水があふれて室内へ浸水する原因になります。落ち葉の多いこの時期は、こまめにチェックしておきましょう。
最後に
いかがでしたか？ベランダの防水は、普段あまり意識されない部分ですが、雨漏りから住まいを守る大切な役割を担っています。トップコートの塗り替えなど早めのメンテナンスを行うことで、大がかりな工事を防ぐことにもつながります。
外壁塗装をご検討中の方は、ぜひベランダの防水もあわせて点検してみてください。気になる症状がありましたら、お気軽にご相談ください！
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